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各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

《長壽區(qū)公共租賃住房保障與管理實(shí)施辦法（試行）》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

???????????????????????????????????????????????????????????????????????重慶市長壽區(qū)人民政府辦公室

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2018年8月16日

長壽區(qū)公共租賃住房保障與管理實(shí)施辦法

（試行）

第一章??總則

第一條??為改進(jìn)我區(qū)公共租賃住房管理，完善住房保障體系，根據(jù)住建部《公共租賃住房管理辦法》《廉租住房保障辦法》以及國家和我市關(guān)于公共租賃住房、廉租住房并軌運(yùn)行的改革精神，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法（試行）（以下稱本辦法）。

第二條??我區(qū)公共租賃住房保障及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱的公共租賃住房（以下稱“公租房”）是指由政府建設(shè)或籌集，限定面積（戶型）和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合條件的公租房保障對(duì)象出租的保障性住房。

第三條??同時(shí)符合下列條件的人員，經(jīng)審核后認(rèn)定為公租房保障對(duì)象：

（一）年滿18周歲且具備完全民事行為能力；

（二）在本區(qū)居住落戶或在本區(qū)有穩(wěn)定工作；

（三）無住房或住房面積低于住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

第四條??符合本辦法第三條規(guī)定的條件，并且其家庭收入符合我區(qū)城市低收入家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)審核后認(rèn)定為城市低收入住房困難人員（以下稱“城市低困人員”），即廉租房保障對(duì)象。

城市低收入家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)政府根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定公布。

城市低困人員的收入認(rèn)定，由區(qū)民政部門按照市和我區(qū)的相關(guān)規(guī)定辦理；符合條件的出具《城市低收入人員證明》。

被認(rèn)定為城鎮(zhèn)最低生活保障人員（以下稱“城鎮(zhèn)低保人員”）的，直接認(rèn)定為城市低困人員；獲得城鎮(zhèn)特困人員救助供養(yǎng)的，直接認(rèn)定為城市低困人員。

城鎮(zhèn)特困人員住房保障標(biāo)準(zhǔn)按城鎮(zhèn)低保人員住房保障標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條??對(duì)公租房保障對(duì)象中的城市低困人員，采取發(fā)給住房租賃補(bǔ)貼與優(yōu)先配租公租房相結(jié)合的方式，實(shí)行“應(yīng)保盡保”。對(duì)公租房保障對(duì)象中的其它人員采取配租公租房的方式，依據(jù)公租房房源條件，按順序輪候?qū)嵤┍Ｕ稀?/span>

第六條公租房保障和廉租房保障實(shí)行房源統(tǒng)籌，并軌運(yùn)行。從2015年起，廉租房（含購買、改建等方式籌集，下同）建設(shè)計(jì)劃調(diào)整并入公租房建設(shè)計(jì)劃。2015年以前已經(jīng)開工建設(shè)或已建成分配入住的廉租房并入公租房統(tǒng)一管理，并軌后統(tǒng)稱公租房。

第七條??區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)全區(qū)公租房保障管理工作，發(fā)展改革、財(cái)政、民政、公安、人力社保、稅務(wù)等部門依照職責(zé)承擔(dān)公租房保障相關(guān)工作。

鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處承擔(dān)公租房保障協(xié)調(diào)服務(wù)等相關(guān)工作。

區(qū)政府指定的國有單位負(fù)責(zé)公租房的建設(shè)工作。

第八條?區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)建立完善公租房管理制度，按照“審批與租賃分離”的原則，組建專門的住房保障實(shí)施單位，承擔(dān)公租房申請受理、資格認(rèn)定、租賃補(bǔ)貼、檢查監(jiān)督和信息系統(tǒng)建設(shè)等具體工作；組建專門的公租房租賃管理單位，行使公租房出租人職責(zé)，具體負(fù)責(zé)公租房資產(chǎn)接收、租賃分配、協(xié)議簽訂、租金收取、維修養(yǎng)護(hù)和建立公租房檔案等工作。

第九條??公租房保障的分配政策、項(xiàng)目及房源情況和配租程序、過程、結(jié)果，城市低困家庭的住房租賃補(bǔ)貼等信息應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開。

第十條?區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、住房保障需求等因素，擬定本區(qū)公租房保障規(guī)劃和年度公租房配租計(jì)劃，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第二章??房源、租金與補(bǔ)貼

第十一條公租房通過新建、改建、配建、收購、租賃、受贈(zèng)等多種方式籌集。籌集的房源應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的城市道路、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生、排水、供水、供電、供氣、通訊等公共配套設(shè)施。

第十二條??新建公租房竣工后，由區(qū)公租房租賃管理單位組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)施工等單位實(shí)施查驗(yàn)；對(duì)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)建設(shè)單位整改合格后實(shí)施移交。區(qū)公租房租賃管理單位應(yīng)當(dāng)建立完善房屋接收檔案。

第十三條?政府投資的公租房屬國有資產(chǎn)。公租房產(chǎn)權(quán)由區(qū)屬國有單位持有，公租房的管理使用權(quán)由區(qū)公租房租賃管理單位承擔(dān)。

區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)本級(jí)政府投資公租房資產(chǎn)的核定、管理工作。

第十四條??公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)價(jià)格管理部門會(huì)同區(qū)住房保障部門擬定，按照低于同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金水平確定。租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每兩年向社會(huì)公布一次。

第十五條??城市低困人員住房租賃補(bǔ)貼按下列規(guī)定發(fā)給：

（一）城市低困人員配租公租房的住房租賃補(bǔ)貼，按下列標(biāo)準(zhǔn)和公式計(jì)算：

1.?城鎮(zhèn)低保（特困）人員單位面積租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，為所配租公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的90%。

計(jì)算公式：城鎮(zhèn)低保（特困）人員月租金補(bǔ)貼額=所配租公租房租金價(jià)格×90%×（住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)－人均原住房面積）×低保（特困）人數(shù)

2.?城市低困人員[不含低保（特困）人員]單位面積租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，為所配租公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%。

計(jì)算公式：城市低困人員[不含低保（特困）人員]月租金補(bǔ)貼額=所配租公租房租金價(jià)格×50%×（住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)－人均原住房面積）×低收入人數(shù)

（二）城市低困人員因房源限制未配租公租房但承租其它住房的，其租賃補(bǔ)貼額參照前款公式按公租房所在區(qū)域住房市場租金平均價(jià)格的對(duì)應(yīng)比例計(jì)算。

（三）城市低困人員具有下列情形之一的不發(fā)給住房租賃補(bǔ)貼：

1.在配租公租房后放棄的；

2.提供公租房房源后未申請配租的；

3.未配租公租房又未承租其它住房的。

第十六條??用于城市低困人員住房租賃補(bǔ)貼的資金，納入?yún)^(qū)財(cái)政預(yù)算。

第十七條公租房租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入?yún)^(qū)財(cái)政，實(shí)行“收支兩條線”管理。公租房租金收入按下列順序安排使用：

（一）用于城市低困人員住房租賃補(bǔ)貼；

（二）用于公租房的管理和維修養(yǎng)護(hù)；

（三）用于償還公租房建設(shè)項(xiàng)目貸款；

（四）用于安排其他住房保障支出。

第三章??申請與輪候

第十八條申請公租房保障可以按個(gè)人方式（含家庭、單身人員、多人合租）和單位集體方式申請：

（一）以家庭方式申請的，應(yīng)當(dāng)有2人或2人以上的家庭成員，且成員之間具有法定的夫妻關(guān)系或贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。以家庭方式申請需確定1名符合條件的家庭成員為申請人，其他共同居住人員為共同申請人。

（二）以單身人員方式申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來本區(qū)工作人員可以作為單身人員申請。

按單身人員方式申請的，申請人（含共同申請人）只能申請承租1套公租房。

（三）以多人合租方式申請的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

（四）本區(qū)內(nèi)具有法人主體資格的企事業(yè)單位、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)可以集體租賃方式申請公租房。

第十九條??公租房申請戶型應(yīng)與申請人數(shù)相對(duì)應(yīng)。原則上1人申請單間配套，2人申請一室一廳及以下戶型，3人申請二室一廳及以下戶型，4人申請三室一廳及以下戶型。

家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人標(biāo)準(zhǔn)申請。

第二十條??個(gè)人申請公租房應(yīng)當(dāng)填寫申請表并提交以下材料：

（一）居民身份證明；

（二）在本區(qū)有穩(wěn)定工作證明；

（三）婚姻狀況材料；

（四）住房狀況證明；

（五）同意公租房保障有關(guān)部門核實(shí)其申請信息的授權(quán)書；

（六）其他按規(guī)定應(yīng)提供的材料：

1.?屬于城市低困人員的，還應(yīng)當(dāng)按照本辦法第四條規(guī)定提供《城市低收入人員證明》；

2.?單位引進(jìn)人才由用人單位出具證明；

3.省部級(jí)以上勞模、英模提供勞模、英模證書；

4.榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人提供立功受獎(jiǎng)證書；

5.烈屬提供烈屬優(yōu)待證；

6.一、二級(jí)殘疾人提供《殘疾證》；

7.民政優(yōu)撫對(duì)象提供民政部門出具的證明材料。

申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請材料，并對(duì)提供的材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請材料按照規(guī)定需要由相關(guān)單位出具的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)出具，并對(duì)出具材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第二十一條??單位集體申請公租房應(yīng)當(dāng)填寫申請表并提交下列資料?：

（一）單位營業(yè)執(zhí)照或法人證書、法定代表人身份證復(fù)印件；

（二）申請人員名單、居民身份證復(fù)印件；

（三）申請人員無住房證明；

（四）單位集體申請公租房承諾書。

第二十二條??公租房實(shí)物配租，根據(jù)年度配租計(jì)劃和房源供給數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素，按照下列類別依順序輪候：

（一）城市低困人員；

（二）重度殘疾人（一、二級(jí)）；

（三）民政優(yōu)撫對(duì)象；

（四）危房搬遷戶；

（五）在本區(qū)工作的全國或省部級(jí)勞模、全國英模、烈屬、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人；?

（六）單位引進(jìn)人才；

（七）集體配租單位；

（八）其它公租房保障對(duì)象。

第四章??辦理程序

第二十三條?個(gè)人配租公租房，按下列程序辦理：

（一）提出申請。申請人持申請資料向區(qū)住房保障實(shí)施單位提出申請，對(duì)申請材料齊全的，應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。申請材料不齊全的，應(yīng)一次性書面告知申請人需要補(bǔ)正的材料。

（二）受理初審。受理機(jī)構(gòu)至受理申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成初審，初審合格的進(jìn)行公示；初審不合格的書面告知申請人并說明理由。申請人對(duì)初審結(jié)果有異議，可以向區(qū)政府住房保障部門申請復(fù)核。區(qū)政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

（三）公示監(jiān)督。區(qū)住房保障實(shí)施單位對(duì)初審合格人員名單在區(qū)政府網(wǎng)站和區(qū)級(jí)媒體予以公示，公示期為7日。公示期間無異議或者異議不成立的，申請人取得公租房輪候資格，出具《公租房輪候資格通知書》；異議成立的取消輪候資格，書面通知申請人并說明理由。

（四）排隊(duì)輪候。取得公租房輪候資格的申請人進(jìn)入配租輪候。輪候期間，申請人工作、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化不再符合公租房保障條件的，應(yīng)主動(dòng)如實(shí)告知區(qū)住房保障實(shí)施單位，撤回申請。

（五）公布方案。區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)公租房房源供給的數(shù)量和結(jié)構(gòu)，制定公租房配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括配租房源、配租對(duì)象、配租原則、配租順序、配租方式、配租時(shí)間和地點(diǎn)、配租監(jiān)督、手續(xù)辦理等內(nèi)容。

（六）租前復(fù)審。在公租房配租之前30日內(nèi)，再次對(duì)進(jìn)入輪候庫的申請人進(jìn)行集中復(fù)審。經(jīng)復(fù)審仍然合格的申請人，將在區(qū)政府網(wǎng)站和區(qū)級(jí)媒體公示，公示時(shí)間為7日。公示期間無異議或經(jīng)審查異議不成立的，申請人取得公租房配租資格；異議成立的取消配租資格，書面通知申請人并說明理由。

（七）公開配租。經(jīng)租前復(fù)審合格的申請人，按照保障類別和配租順序，采取搖號(hào)方式或綜合評(píng)分方式配租。配租結(jié)果3日內(nèi)在區(qū)政府網(wǎng)站和區(qū)級(jí)媒體公示7日。

公示期滿后，無異議或者經(jīng)審核異議不成立的，發(fā)放《公租房配租通知書》。

第二十四條單位集體配租公租房按下列程序辦理：

（一）收集需求。具有法人主體資格的企事業(yè)單位（以下稱單位）對(duì)本單位職工的公租房申請需求，按公租房保障條件進(jìn)行審核，確定集體租賃公租房的名單和房源需求套數(shù)。

（二）提出申請。單位法定委托人持申請對(duì)象名單及相關(guān)證明材料向區(qū)住房保障實(shí)施單位提交申請，符合條件的，區(qū)住房保障實(shí)施單位應(yīng)予以受理，并出具憑證；不符合條件的，不予受理，并說明理由。

（三）受理審核。受理機(jī)構(gòu)自受理申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請資料完成審核，審核合格的在區(qū)政府網(wǎng)站和區(qū)級(jí)媒體公示7日；審核不合格的書面告知申請人并說明理由。申請人對(duì)初審結(jié)果有異議的，可以向區(qū)政府住房保障部門申請復(fù)核。區(qū)政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。對(duì)經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由住房保障實(shí)施單位出具《公租房配租通知書》。

（四）集體租賃。申請單位持《公租房配租通知書》與區(qū)公租房租賃管理單位協(xié)商制定配租方案。

（五）單位分配。由公租房租賃管理單位作為出租人與申請單位作為承租人簽訂公租房集體租賃合同，再由申請單位按配租方案分配給職工租賃居住。

（六）落實(shí)管理制度。集體租賃公租房的單位，應(yīng)當(dāng)與租賃居住的職工簽訂公租房租賃使用協(xié)議，落實(shí)管理責(zé)任。

第二十五條城市低困人員發(fā)給住房租賃補(bǔ)貼，按下列程序辦理：

（一）申請人持下列資料向區(qū)住房保障實(shí)施單位提出申請：

1.?提供《城市低收入人員證明》或《城鎮(zhèn)低保（特困）人員證明》；

2.?提供《公租房租賃合同》或在租賃市場承租住房的租賃合同。

（二）區(qū)住房保障實(shí)施單位對(duì)申請人提供的資料進(jìn)行審核，符合條件的，與其簽訂《城市低困人員住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議》，辦理《城市低困人員住房租賃補(bǔ)貼收付卡》（以下稱租賃補(bǔ)貼卡）。

租賃補(bǔ)貼協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定租賃補(bǔ)貼的對(duì)象、人數(shù)、金額，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼情形、租賃補(bǔ)貼使用條件以及本辦法規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由相關(guān)方履行的權(quán)利和義務(wù)。

（三）區(qū)住房保障實(shí)施單位通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，按月向租賃補(bǔ)貼卡支付租金補(bǔ)貼。月租金補(bǔ)貼支付時(shí)間先于公租房租金繳納時(shí)間。

《租賃補(bǔ)貼卡》實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，復(fù)核時(shí)間與民政部門實(shí)施低保（特困）人員或低收入人員認(rèn)定復(fù)核時(shí)間一致。對(duì)申請人收入狀況發(fā)生變化不再符合城市低困人員條件的，取消租賃補(bǔ)貼，并注銷《租賃補(bǔ)貼卡》。

第五章??房屋租賃與使用

第二十六條??公租房保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《公租房配租通知書》后30日內(nèi)，與公租房租賃管理單位簽訂公租房租賃合同，合同期限最短為1年，最長為5年。多人合租的，由申請人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。

公租房租賃合同包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人基本情況；

（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）房屋用途和使用要求；

（四）租賃期限和履約保證金，數(shù)額和支付方式；

（五）租金以及物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任及支付方式；

（六）房屋維修責(zé)任；

（七）退回公租房的情形；

（八）合同變更、終止和解除情形；

（九）違約責(zé)任及爭議解決方式；

（十）本辦法規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由出租人、承租人履行的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

第二十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和租賃合同約定使用公租房，按時(shí)繳納租金及物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。公租房只能由承租人及其家庭成員居住，不能改變用途。

承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋、附屬設(shè)施損壞的，由承租人進(jìn)行維修、更換或者恢復(fù)原狀。

單位集體租賃公租房，由單位法人履行承租人義務(wù)。

第二十八條??租賃期間，承租人因婚姻、生育、與父母合住等原因增加合住人員的，可申請換租公租房；因合住人員減少，不符合原配租標(biāo)準(zhǔn)的，承租人應(yīng)當(dāng)申請換租公租房。換租采取輪候方式進(jìn)行。

第二十九條??公租房租賃管理單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公租房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公租房正常使用。公租房的租賃管理和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用納入?yún)^(qū)財(cái)政預(yù)算管理。

公租房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)建立公租房專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新和改造，確保共用部位和設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

第三十條公租房物業(yè)管理由公租房租賃管理單位作為業(yè)主組織實(shí)施，公租房社區(qū)管理服務(wù)由所在地的街鎮(zhèn)社區(qū)居委會(huì)承擔(dān)。

第六章??保障退出

第三十一條??公租房配租對(duì)象有下列情形之一的，按照放棄配租資格處理，2年內(nèi)不得再次申請：

（一）不按《公租房配租通知書》規(guī)定在限期內(nèi)簽訂公租房租賃合同的；

（二）不按規(guī)定繳納履約保證金的；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條租賃合同期滿終止，承租人應(yīng)當(dāng)退出公租房；需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿前3個(gè)月提出申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，原承租人享有優(yōu)先權(quán)。

承租人申請解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月提出。退租后需要再承租的，按照公租房申請程序辦理。

承租人在租賃期間因家庭住房等情況發(fā)生變化，不再符合公租房保障條件的，應(yīng)當(dāng)退出公租房。

第三十三條?住房租賃補(bǔ)貼領(lǐng)取人提供虛假信息騙領(lǐng)住房租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)退回。公租房承租人具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出公租房：

（一）提供虛假信息騙租公租房；

（二）轉(zhuǎn)租、出借所承租公租房；

（三）破壞或改變公租房結(jié)構(gòu)，拒不恢復(fù)原狀；

（四）改變公租房用途；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)閑置公租房6個(gè)月以上；

（六）拖欠公租房租金累計(jì)6個(gè)月以上；

（七）利用公租房從事違法活動(dòng)；

（八）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條??具有本辦法第三十二、三十三條情形退出公租房確有困難的，經(jīng)承租人申請、出租人同意，可以給予3個(gè)月搬遷過渡期，搬遷過渡期滿應(yīng)當(dāng)退出公租房。

搬遷過渡期內(nèi)仍按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；搬遷過渡期滿未退出公租房的，按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收租金。

第三十五條承租人在退出公租房時(shí)，應(yīng)結(jié)清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。租賃房屋和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償。

第三十六條?住房租賃補(bǔ)貼領(lǐng)取人、公租房承租人違反本辦法第三十三條、三十四條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)退回住房租賃補(bǔ)貼拒不退回的，應(yīng)當(dāng)退出公租房拒不退出的，分別由區(qū)住房保障實(shí)施單位、區(qū)公租房租賃管理單位依照住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議、公租房租賃合同約定向人民法院提起訴訟，必要時(shí)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七章?管理監(jiān)督

第三十七條??區(qū)公租房租賃管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)公租房承租人在租賃期間的住房、居住人口狀況和房屋使用情況等進(jìn)行監(jiān)督核查，公租房承租人和有關(guān)單位應(yīng)以配合。

公租房承租人的住房和居住人口等情況發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向區(qū)公租房租賃管理單位申報(bào)。

第三十八條?任何單位和個(gè)人不得從事公租房的申請、租賃、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第三十九條區(qū)住房保障實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)建立公租房保障誠信評(píng)價(jià)制度，對(duì)具有本辦法第三十六條規(guī)定情形的人員，納入住房保障失信人員名單，五年內(nèi)不得申請公租房保障；同時(shí)抄告區(qū)政府相關(guān)部門。

第四十條?區(qū)住房保障實(shí)施單位和公租房租賃管理單位應(yīng)設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，受理對(duì)住房保障違法違紀(jì)行為的舉報(bào)；對(duì)舉報(bào)線索要及時(shí)核實(shí)處理。

第四十一條區(qū)住房保障實(shí)施單位、公租房租賃管理單位和其它有關(guān)單位及其工作人員違反本辦法規(guī)定具有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的，由有權(quán)機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正、通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依紀(jì)給以處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條承租人和有關(guān)單位、個(gè)人違反本辦法規(guī)定的，由區(qū)住房保障部門按照國家和我市公租房管理、廉租房管理的有關(guān)規(guī)定，依法予以處罰。

第八章??附則

第四十三條??本辦法頒布前廉租房保障對(duì)象已租賃廉租房的，在廉租房租賃合同有效期內(nèi)，繼續(xù)執(zhí)行合同，按廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金；在廉租房租賃合同有效期滿后，合同終止，按本辦法規(guī)定簽訂公租房租賃合同，按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金；經(jīng)審查符合城市低困人員條件的，按規(guī)定發(fā)給住房租賃補(bǔ)貼。

第四十四條??本辦法第三條、二十二條相關(guān)條件，按下列規(guī)定認(rèn)定：

（一）在本區(qū)居住落戶指具有本區(qū)戶籍且在本區(qū)實(shí)際居住。

（二）在本區(qū)有穩(wěn)定工作包括下列情形：

1.?與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，或至申請之日止已連續(xù)6個(gè)月以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶；

2.?已經(jīng)領(lǐng)取養(yǎng)老金的人員；

3.?國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在崗工作人員。

（三）無住房是指：申請人和共同申請人（含配偶）在本區(qū)城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋），未承租公房；申請城市低困人員住房租賃補(bǔ)貼的，因離婚或出售房屋導(dǎo)致無房需滿3年。

（四）住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)是指：公租房配租面積按人均建筑面積15平方米保障。住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由區(qū)政府調(diào)整公布。

計(jì)算公式：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。

住房建筑面積按公祖房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計(jì)算；有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算；家庭人口按戶籍人口計(jì)算。

（五）單位引進(jìn)人才是指同時(shí)符合下列條件的人員：

1.?與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，并連續(xù)6個(gè)月以上繳納社保；

2.?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷或具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或具有高級(jí)技工技術(shù)等級(jí)（憑有效證件認(rèn)定）。

第四十五條??本辦法在試行中的相關(guān)問題由區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十六條??本辦法自公布之日起施行。原《重慶市長壽區(qū)廉租住房保障實(shí)施辦法（試行）》《長壽區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施意見》同時(shí)廢止。