《重慶市長(cháng)壽區人民政府關(guān)于集體土地征收實(shí)行安置房安置有關(guān)問(wèn)題的通知》政策解讀
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日前,經(jīng)重慶市長(cháng)壽區人民政府同意,印發(fā)了《重慶市長(cháng)壽區人民政府關(guān)于集體土地征收實(shí)行安置房安置有關(guān)問(wèn)題的通知》(長(cháng)壽府發(fā)〔2023〕36號,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”),現進(jìn)行政策解讀如下:
一、出臺的背景和依據
2021年7月1日,《重慶市長(cháng)壽區人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市長(cháng)壽區集體土地征收補償安置實(shí)施辦法〉的通知》(長(cháng)壽府發(fā)〔2021〕27號,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施辦法”)開(kāi)始施行,實(shí)施辦法對我區集體土地征收補償安置標準作出了詳細的規定。但是,實(shí)施辦法第二十九條、第三十一條關(guān)于具體獎勵辦法和就近安置存在未盡事宜,需要予以完善。
根據《重慶市集體土地征收補償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號)和實(shí)施辦法的有關(guān)規定,結合我區實(shí)際制定本通知。
二、目的和意義
按照《重慶市集體土地征收補償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號)的相關(guān)規定,住房安置方式包括農村宅基地自建安置、安置房安置、貨幣安置等方式。進(jìn)一步完善安置房安置、就近安置政策是保護被征收人合法權益所必需的,制定本通知的目的和意義就是為了進(jìn)一步規范我區集體土地征收補償安置工作,保障被征收人合法權益。
三、主要內容
(一)第一條(獎勵對象)
同時(shí)符合以下條件的屬于獎勵對象。
1.住房安置對象以戶(hù)為單位統一選擇安置房安置方式;
2.購買(mǎi)的安置房為我區已建成安置房;
3.實(shí)際購房建筑面積大于等于應安置建筑面積。
【解讀案例】張三戶(hù)共有住房安置對象三人,分別是戶(hù)主張三、妻子李四、未成年兒子張小三,張三戶(hù)的住房安置應安置建筑面積為90㎡,房源提供單位提供了我區已建成的建筑面積為88.5㎡和91㎡兩種戶(hù)型的安置房供張三戶(hù)選擇,張三戶(hù)如何選擇才能成為獎勵對象?
張三戶(hù)的選擇 |
是否可以成為獎勵對象 | ||
住房安置 方式 |
貨幣安置 方式 |
不可以 | |
安置房 安置方式 |
選擇小于應安置建筑面積的安置房(88.5㎡) |
不可以 | |
選擇大于等于應安置建筑面積的安置房(91㎡) |
可以 |
(二)第二條(獎勵標準及結算辦法)
1.獎勵標準。按照其全戶(hù)實(shí)際購買(mǎi)安置房建筑面積給予490元/平方米的一次性獎勵。
2.結算辦法。按照征地補償安置工作的實(shí)際情況,本條細化了獎勵的結算辦法,即“在與房源提供單位結算安置房?jì)r(jià)款時(shí)一并進(jìn)行結算”。
【解讀案例】張三戶(hù)共有住房安置對象三人,分別是戶(hù)主張三、妻子李四、未成年兒子張小三,張三戶(hù)的住房安置應安置建筑面積為90㎡,張三選擇了我區已建成的建筑面積91㎡的安置房進(jìn)行住房安置,獎勵金額是多少?
獎勵金額:91㎡×490元/㎡=44590元。
(三)第三條(就近安置的具體落實(shí))
就近安置需要綜合考慮土地現狀調查情況、毗鄰街鎮安置房數量、戶(hù)型與本次征地住房安置匹配情況才能具體落實(shí),本條規定“就近安置有關(guān)事宜在征地補償安置方案中具體規定”,符合征地補償安置工作的實(shí)際情況。
(四)第四條(就近安置中價(jià)款結算)
1.第一款(就近安置中安置房購買(mǎi)價(jià)格的特殊規定)。本款針對就近安置中,安置房超過(guò)應安置建筑面積10平方米以上的部分的購買(mǎi)價(jià)格作出了明確規定,即按照被搬遷住房所在鎮(街道)的住房貨幣安置價(jià)格標準購買(mǎi)。
2.第二款(就近安置中安置房未達到應安置建筑面積的補償價(jià)格)。實(shí)施辦法第二十九條第三款規定“因戶(hù)型設計、住房安置對象意愿等原因,購買(mǎi)安置房未達到應安置建筑面積的,不足部分按照住房貨幣安置價(jià)格標準補償給住房安置對象”,本款針對就近安置中出現此種情形作出了明確規定,不足部分按照被搬遷住房所在鎮(街道)的住房貨幣安置價(jià)格標準支付給住房安置對象。
(五)第五條(生效時(shí)間)
1.本通知自公布之日起施行。
2.本通知施行前,已經(jīng)按照長(cháng)壽府發(fā)〔2021〕27號文件確定征地補償安置方案的項目,按本通知執行。